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LPR房贷利率正式履行 百万房贷月供仅添加6元

admin 2019-10-08 297人围观 ,发现0个评论

  10月8日,上海易居房地产研究院发布《中国LPR房贷利率报告》。报告基于当前LPR利率改革导向,对当前5年期LPR利率走势、代表城市的LPR房贷利率等进行了分析,并对房贷利率调整下购房者的月供压力进行了测算。

  报告从城市分类的角度测算了不同城市的LPR房贷利率变动情况。2019年10月份,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度为2bp,即0.02个百分点。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度为LPR房贷利率正式履行 百万房贷月供仅添加6元3LPR房贷利率正式履行 百万房贷月供仅添加6元bp,即0.03个百分点。

  二线城市方面,7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份的5.64%略有上升,上升幅度为3bp,即0.03个百分点。同时,7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份的5.94%略有上升,上升幅度为5bp,即0.05个百分点。

  三四线城市方面,3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为5bp,即0.05个百分点。同时,3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度为5bp,即0.05个百分点。

  报告认为,随着LPR定价机制改革的推进,未来房贷利率的定价方式和利率水平等都会发生变化,进而也会影响住房按揭贷款的成本,即月供金额的大小。基于前面14个城市的统计结果,报告以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算,进而观察LPR贷款利率下购房者的月供压力发生了什么变化。

  从测算结果可以看出,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。类似月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。而从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。

表 14个城市10月份LPR贷款利率下的月供变动情况(元)


100万贷款本金、30年期限、等额本息9月份月供额10月份月供额月供额的变动
北京首套:5609二套:5919首套:5615二套:5931首套:6二套:12
上海首套:5307二套:5609首套:5338二套:5647首套:31二套:38
广州首套:5609二套:5766首套:5622二套:5766首套:13二套:0
深圳首套:5460二套:5609首套:5460二套:5647首套:0二套:38
杭州首套:5609二套:5766首套:5609二套:5766首套:0二套:0
苏州首套:6079二套:6170首套:6028二套:6222首套:-51二套:52
南京首套:5766二套:5919首套:5772二套:5931首套:6二套:12
宁波首套:5609二套:5766首套:5772二套:5931首套:163二套:165
合肥首套:5919二套:6235首套:5919二套:6235首套:0二套:0
重庆首套:5766二套:5919首套:5766二套:59LPR房贷利率正式履行 百万房贷月供仅添加6元19首套:0二套:0
海口首套:5609二套:5919首套:5615二套:5919首套:6二套:0
无锡首套:5919二套:6079首套:5925二套:6079首套:6二套:0
珠海首套:5609二套:5766首套:5615二套:5772首套:6二套:6
佛山首套:5766二套:5919首套:5665二套:5804首套:-101二套:-115
14个城市首套:5688二套:5883首套:5694二套:5898首套:6二套:15
4个一线城市首套:5496二套:5726首套:5509二套:5748首套:13二套:22
7个二线城LPR房贷利率正式履行 百万房贷月供仅添加6元市首套:5765二套:5956首套:5783二套:5989首套:18二套:3LPR房贷利率正式履行 百万房贷月供仅添加6元3
3个三线城市首套:5765二套:5921首套:5735二套:5885首套:-30二套:-36


  数据来源:根据各公开新闻报道等整理、易居研究院

  易居研究院智库中心研究LPR房贷利率正式履行 百万房贷月供仅添加6元总监严跃进表示,国庆长假后,全国住房按揭贷款市场执行了新的定价机制,LPR定价模式有助于实现利率市场化的导向。而各地将基于因地制宜、因城施策的思路,基于各地楼市情况和房地产金融爆米花网情况,陆续落实地方性的LPR房贷政策。各大商业银行将根据实际经营状况和房地产政策导向,基于LPR基础利率基点等要素,重新计算房贷利率和进行房贷的发放。从测算中也可以看出,最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整,即后续利率自我调整的空间会更大。

  而从趋势上看,当前全球降息的动作依然会持续,而国内降息预期也会进一步强化,这都会对LPR及LPR房贷利率等产生影响。从近期房贷市场的政策面看,“房住不炒”是重要的指导思想,这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松,以及房地产市场的周期性调整,预计LPR房贷利率将有进一步下调的可能。

  当前房地产领域中,各参与者对于LPR贷款利率的调整有较多的关注,此类测算可以帮助此类参与者减少困惑,进而更清晰地把握房贷市场的动向。对于房企来说,在具体项目的营销过程中,就可以更好地明确贷款机制,进而有利于产品的营销和客户房贷业务的办理。而对于购房者来说,在具体购房过程中,也可以更好地估算具体房产项目的月供压力,这对于其科学决策、理性购房等也有积极的作用。

(责任编辑:DF398)

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