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西安二手房价创四年半最大降幅 140万的两房降到106万

admin 2019-11-02 152人围观 ,发现0个评论

  前两年持续火爆的西安房地产商场本年以来有所降温,而本年“金九银十”,西安二手房商场有点凉。来自国家计算局的数据显现,9月份西安二手房出售价格更是创下了2015年3月以来,即四年半以来最大降幅。相对新房商场,二手房商场更多出现的是刚性需求,二手房商场的走凉能否影响到新房商场?

  金九楼市遭受“横盘”

  西安二手房商场出现“抄底价”

  “抄底价,106万,首付3成果购,产权明晰,诚售。”西安市太白南路一家房产中介的作业人员给华商报记者介绍,这样的房子若是放到一年前能卖到140万,并且还不必定有房。

  这位作业人员表明,这套廉价了30多万的两居室,房产证刚满两年,除了契税和个税,不必承当营业税。“房子没有问题,便是房东想出售变现。”据他介绍,邻近像这样的房子还有不少,“有的尽管挂牌价在一万六七,但价格能够再谈,有比较大的活动空间。”

  “金九银十”是房地产传统旺季,但在本年,楼市却没旺起来。为了促进买卖,抄底价、特价等字样一再出现在二手房挂牌房源中,高不可攀的价格也扭头向下。

  依据国家计算局发布的70城房价指数显现,9月全国有28个大中城市二手房价格跌落,跌落城市数量创下2015年5月以来新高。西安二手住所出售价格环比下降0.6%,降幅为2015年3月以来最大。

  西安二手房价格创四年半最大降幅,预示什么?

  “二手房更真实地反映了房地产商场的状况。”美城组织商场研究中心总监沈玮表明,与新房比较,二手房商场较为涣散,业主和买家对商场的灵敏度较高。不过,定价随意性较强的二手房,价格逾越价值构成的泡沫也大于新房。在楼市进入横盘期今后,买卖即不可避免转冷。为了赶快出手套现,业主开端挑选降价出售。

  当然,“抄底价”和“特价房”也不扫除是为了招引客户。在雁塔区一家中介门店前,华商报记者看到其房源信息板上打出“抄底价”字样。不过,记者在中介网站将这套“底价”出售的房子与小区同户型、同面积房源比较后发现,所谓“抄底价”并不是最低挂牌价格。

  西安在售二手房将近9万套

  二手房西安二手房价创四年半最大降幅 140万的两房降到106万难卖,中介转卖新房

  对房产中介而言,曩昔一年商场由热转冷,构成了巨大落差。“本年买卖量远不如上一年。”

  玛雅房子西安牧场坡店负责人李周生表明,上一年许多业主仅仅试探性降价。本年因为滞销,房源添加,价格跳水也越来越多。现在刚需房源还算有招引力,这类客户有的急着买婚房,有的为了孩子上学,“二手房商场已没有多少改进或出资客户了,购房人对新房更感兴趣。”

  踩着上一年的商场热度,王伟开了一家房产中介,主做二手房租售。没想到,本年以来商场转冷、成单率下滑,同行竞赛也更剧烈了。本年7月,他手上有一套房子就快成交了,临到签合同却被另一套更廉价的房子“抢”了生意。因为二手房难卖,最近王伟的门店大部分时刻在出售新房,“现在许多中介都既做二手房买卖,也代售新房。”

  独立地产谈论人李连源表明,二手房降价与新房添加有关,“新房求过于供,许多人久摇不中,退而求次去买二手房。新楼盘添加必然分流购房需求,二手房降价就成了常态。”

  本年9月,西安住所意向挂号渠道共有71个楼盘挂号,推出14919套房源,供给达到了本年以来的峰值。尽管,其中有部分房源人多粥少,乃至存在“千人摇”。但就全体挂号状况来看,9月份推出的这1万多套新房中,超越对折不需求“摇号”就可购买,新房商场也趋于安稳。

  因为买卖量削减,西安二手房挂牌量居高不下。据诸葛找房计算,到本年9月,西安二手房挂牌89303套房,接连6个月挂牌量超越8万套。能够构成比照的是,上一年下半年时,西安二手房的单月挂牌量一向保持在6万套左右。

  买卖双方话语权转化

  二手房“回吐”虚高涨幅

  2018年年头的时分,西安西安二手房价创四年半最大降幅 140万的两房降到106万一套待售的二手房,有十几个客户来看,房东坐地起价的现象层出不穷。与该现象并存的便是新房与二手房价格出现“倒挂”。

  所谓新房与二手房价格出现“倒挂”,即某个地段的二手房价格高于在售新房价格水平,这是2017-2018年西安房地产商场出现的共同现象。不同于北京、上海等一线城市已进入存量房时代,新房仍在大规模开发中的西安,这显着有些违反商场规则。

  “倒挂”最张狂时,因价格看涨而导致的“房东毁约”层出不穷,商场秩序遭到极大应战。现在二手房挂牌量和成交价的一升一降,再次表现出买卖双方预期与话语权的转化。

  “现在是买方商场,挂牌久了又着急卖掉房子的业主会自动降价。”在曲江从事中介作业的小张称,他手上有一套三居室户型,业主已三次降价,算计降了有30万元。他说,这套房子的业主乐意让这么多钱首要是急着换房,需求在最近凑够新房房款。

  当然,也有人表明,不缺钱的人往往都不会卖二手房。刚把西沣路一套二手房出租出去的刘先生表明,此前自己的房子挂牌3个月,他一直没有降价,“跌的时分我是不会卖的。”

  李连源以为,透过这两年的价格涨跌来看,西安房地产商场是不老练的,这与西安房地产商场的前史、谬赞特色等相关。许多人都蜂拥去抢新房的时分,觉得房价预期更高,所以转过来又炒热了二手房,给提价发明时机。当然比较新房,二手房本身也有眼见为实等优势,尤其是次新二手房,占有了比较老练的地段和配套资源,溢价才能长时间得不到表现,借着这一轮楼市上涨构成补涨。

  房地产职业人士周文豪称,西安房价通过两年多上涨后,商场进入张望和调整期。本年以来,不管是新房仍西安二手房价创四年半最大降幅 140万的两房降到106万是二手房成交量,都比上一年有所西安二手房价创四年半最大降幅 140万的两房降到106万跌落。与新盘比较,二手房价格要愈加灵敏,所以“回吐”虚高涨幅的状况也较多。

  价格倒挂仍然存在

  二手房价格面对下调压力

  王涛想在曲江买房子,但这儿的二手房价格不菲——他能看上的挨近两万元/㎡。所以在跟着中介看了许多房子后,他抛弃了买二手房的主意,坚定地参加摇号大军。“新楼盘现在也有1.4~1.5万元/㎡的房。”他这么解说自己的主意,比起二手房,新楼盘仅仅需求沾点摇号的命运。

  周文豪表明,在全市范围内,西安新房价格超越二手房挂牌价,但需求分区域乃至分楼盘来看,“老城区的二手房,有些价格现已比新房低了,但在曲江、高新等地的一些二手楼盘,挂牌价格仍然要比新房贵。在这些区域,一二手房价格倒挂现象仍然存在。”

  在9月份上线挂号的曲江区域新盘中,包含金辉世界城、万科翡翠世界、中海曲江大城等项目,均为精装房源,存案均价13893.81-18731.99元/㎡。

  依据贝壳二手房渠道上发布的房源信息看,曲江1.5万元/㎡以内的二手房有许多是毛坯房源。而修建时代在两年左右的次新房,挂牌单价则向2万元/㎡会集。这样比下来,曲江的二手房并不比新房有价格优势。

  我国社科院财经战略研究院日前发布的《我国住宅商场开展月度剖析陈述》显现,中心城市房价全体由涨转跌,二手房成交量持续下降,一线城市全体微跌,北京房价跌落相对较快。

  李连源以为,近期国内许多大中城市都已出现了二手房挂牌量添加、挂牌价格回落的状况,这其实是商场挤水分的进程。从正常规则来看,除了抢手地段,一手房价格高于二手房这是应有常态。从这个视点来说,西安二手房在年末还有下行或许,“每到年末,在开发商回款促销的需求下,新房打折力度有所上升,二手房价也会遭到按捺。”

  “出资特点驱动了新房出售。”沈玮表明,二手房一般处在配套比较完善的区域,若不是有大的规划和方针变化,商场涨幅很难超越新区。而关于出资者而言,买入首要是为了后期出手。那么对赌有潜力的新区,二手房很难取得出资类客户喜爱。

  二手商场低温循环

  新房会不会出现拐点?

  西安二手房降价的蝴蝶效应能否涉及新房商场?

  贝壳研究院以为,在国内不少大中城市,二手房商场正在进入“成交下降-需求张望-业主降价-均价跌落-张望加重-成交下降”的低温循环状况。那么,这种低温是否会传导到新房商场,从而形成一手房价格出现拐点呢?

  “假如调控持续严峻,尤其是金融方针严格执行进步首付份额、上浮借款利率等,那么不管新房仍是二手房西安二手房价创四年半最大降幅 140万的两房降到106万,价格都会承压。”周文豪说,不过,调控是一把双刃剑,对上下流产业链及地方经济也会产生影响,“因而,归纳考虑,只能说二手房价格出现理性回调,关于新房价格的影响有限。”

  但也有业内人士以为会涉及新房商场,“二手房价格跌落难免会影响到新房商场,就看影响的程度有多大。近期新房商场出现显着降温便是比如。至于说新房价格是否会出现拐点,这个欠好判别,还需持续调查。”万联证券西安营业部投顾屈放表明。

  比较涣散随意的二手房商场,影响新房价格的场外要素也更多一些。近来在山东济南、福建福州、广东肇庆等地,都传出因楼盘降价而导致业主投诉乃至“维权”的现象。

  长时间从事二手房职业的西安经纪人协会会长邵涛表明,二手房购买者以刚需为主,新房受众则包括自住、出资等不同需求,扰动价格的要素也更多。现在来看,未来一段时期楼市横盘还将持续,方针、金融以及供需等要素都将对房价走势产生影响。

有业内人士指出,本年“金九银十”,西安新房商场出现了显着分解,降温在所难免。而二手房商场出现了降价走势,天然会对新房商场形成影响。在房地产商场中,决议购买力的关键是供需,在供给层面,近期西安主城区和西咸新区等地,都出现了大规模土地放量,九月份商品房供给量出现大幅添加;需求方面,从前只需有项目开盘就卖完的现象现已成了百里挑一,购房者愈加理性与沉着。能够看到的现象是,从前的火爆场景逐步淡去,现在西安房地产商场价稳、量稳、走势稳,出现横盘收拾的平稳态势,回归健康、安稳的状况。

(文章来历:华商报)

(责任编辑:DF070)

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